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　　宁波市六区住房成交价格信息中10月份宁波市六区二手住宅房共成交1497套，比上月减少381套，其中鄞州成交310套，北仑(新碶)106套，镇海占187套。10月市六区二手住房套均成交面积为90平方米，比上月增加2平方米。从市三区的二手房交易数据分析，二手房成交均价在6000元以上的二手房所占比例达81.21%，比上月上升4.48个百分点，均价突破万元的二手房所占比例达7.5%，比上月上升2.8个百分点。二手房成交的区属分布分析，海曙占20.25%，江东占31.19%，江北占10.16%，鄞州占28.01%，北仑占4.11%，镇海占6.28%。

　　10月宁波房市继续保持了高位缩量运行的态势。受房贷新政、银行紧缩贷款和房价持续上升等因素的影响，人们近期的购房意愿有所下降，房地产交易量出现持续下滑，10月份宁波房地产成交量已跌落至今年春节以来的最低点。

　　随着国家对房地产市场调控力度的进一步加大，一线城市新房和二手房的价格出现了不同程度的下滑，广州的有些楼盘的房价每平方下跌2000-3000元，很多炒房人一次改低手中房子的销售价格，11月出现了买方不需承担税收的情况。

　　而宁波也受到外围市场的影响开始加大，二手房市场开始表现疲软，相对一线城市来说，国家对宁波房地产市场的调控所起的作用会相对要延迟几个月，这也就是为何出现10月份宁波的房屋销售价格上涨幅度全国排名第一情况，这也使大多数人购房的希望完全破灭，大多数人选择了放弃购房的计划，而随着这次量能的释放，宁波房地产市场也不得不开始面对国家调控的压力，市场开始表现出真正疲软的迹象。

　　笔者10月份开始关注的市区白衣小区的一套二手房售价从10月份46.5万下调至41.5万，房主自己说他买了一套万达广场的公寓和两套万达的48克拉的单身公寓，资金吃紧所以才把这套房子卖掉，这也充分说明国家的几次加息对炒房人造成的压力越来越大了，这也促使很多开始考虑抛售手中的一部分房子，这也是买卖双方博弈的结果。在宁波工作的小金说，现在这么高的房价实在买不起，让它涨好了我租房照样能过日子，看它能涨到什么程序，我可不想成为高房价的牺牲品。

　　2501套限价房这周起申购，根据以往的经验来看，限价房的上市对现有的房价都会造成不同程度的影响，以2004年四季度的数据为例，低价房平抑商品房价使均价下降805元/平方米，其中住宅价格均价下降801元/平方米。今后还会有更多的经济适用房、限价房上市对市场会起到进一步调空的作用。

　　08国家调控力度将会进一步加大，还有更多的抑制房价的措施出台，种种迹象表明，宁波楼市下降的趋势越来越明显。